Enrique Urdaneta,
Si es un inversionista experto en bienes raíces en Miami, es posible que esté familiarizado con el término «intercambio 1031″ o “1031 exchange”. Pero, ¿conoces los detalles de esta estrategia de diferimiento de impuestos? ¡Vamos a sumergirnos!
¿Qué es un intercambio 1031?
Un intercambio 1031, llamado así por la Sección 1031 del Código de Rentas Internas, es un intercambio de una propiedad de inversión por otra. La mayoría de los intercambios están sujetos a impuestos como ventas, pero si el suyo cumple con los requisitos de 1031, no tendrá impuestos o impuestos limitados adeudados en el momento del intercambio.
Reglas básicas de un intercambio 1031
Para calificar para la Sección 1031 del Código de Rentas Internas, su transacción debe seguir ciertas reglas. La regla clave es que las propiedades que se intercambian deben usarse con fines comerciales o de inversión y deben ser del mismo tipo.
Propiedades que califican para el intercambio 1031
El término “del mismo tipo” deja mucho espacio para la flexibilidad. Puede intercambiar un edificio de apartamentos por un dúplex, o un terreno virgen por un centro comercial. La función de la propiedad importa más que su forma.
Ventajas de los intercambios 1031 para los inversores de Miami
Los intercambios 1031 pueden brindar a los inversores inmobiliarios de Miami ventajas únicas.
Beneficios financieros
Al diferir el impuesto a las ganancias de capital, puede mantener su dinero trabajando para usted. En lugar de entregar una parte de sus ganancias al IRS, puede reinvertirlas en otra propiedad.
Oportunidades de mejora de la propiedad
Un intercambio 1031 le permite aprovechar su inversión para comprar una propiedad más valiosa. Con el tiempo, puede aumentar el valor de su cartera de bienes raíces sin incurrir en impuestos.
Trampas a evitar al realizar un intercambio 1031
Como todas las estrategias de inversión, los intercambios 1031 no están exentos de peligros potenciales.
Trabajar con intermediarios calificados
Un intermediario calificado es imprescindible para un intercambio 1031 exitoso. Este profesional retiene el dinero de tu venta hasta que puedas reinvertirlo. Debe tener cuidado al elegir un intermediario, ya que su mala gestión puede descalificar su intercambio.
Plazos a considerar
Hay dos plazos clave a tener en cuenta. Tiene 45 días a partir de la venta de su propiedad para identificar posibles reemplazos, y debe cerrar la compra de la nueva propiedad dentro de los 180 días.
Conclusión: Intercambio 1031 y el mercado inmobiliario de Miami
Así que ahí lo tienes: el intercambio 1031 ofrece una herramienta poderosa para los inversionistas de bienes raíces en Miami. No solo puede ayudarlo a diferir los impuestos sobre las ganancias de capital, sino que también proporciona un camino para mejorar su cartera de bienes raíces. Pero, como con todas las estrategias de inversión, es fundamental comprender las reglas y los peligros potenciales. Al trabajar con profesionales experimentados y cumplir con los plazos, puede aprovechar al máximo su intercambio 1031 en el bullicioso mercado inmobiliario de Miami.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo usar un intercambio 1031 para intercambiar mi residencia principal?
No, un intercambio 1031 solo se aplica a propiedades utilizadas con fines comerciales o de inversión.
¿Qué sucede si pierdo los plazos de 45 o 180 días?
El incumplimiento de cualquiera de los dos plazos puede descalificar su intercambio y se le pedirá que pague el impuesto sobre las ganancias de capital en su totalidad.
¿Puedo hacer un intercambio 1031 por mi cuenta?
Si bien es técnicamente posible, se recomienda encarecidamente trabajar con un intermediario calificado para garantizar que se sigan todas las reglas.
¿Qué significa «del mismo tipo» en un intercambio 1031?
«Tipo similar» se refiere a la naturaleza o el carácter de la propiedad, no a su precio, grado o calidad. Esencialmente, puede intercambiar un tipo de propiedad de inversión por otro.
¿Puedo usar el intercambio 1031 para propiedades fuera de Miami o Florida?
Sí, las propiedades involucradas en un intercambio 1031 pueden estar ubicadas en cualquier lugar dentro de los Estados Unidos.
¿Puedo intercambiar más de dos propiedades bajo el intercambio 1031?
Sí, puede intercambiar una propiedad por varias propiedades o viceversa, siempre que cumplan con los criterios de «tipo similar» y otras reglas.
¿Cuánto tiempo necesito para mantener mi nueva propiedad en un intercambio 1031?
No hay un período establecido de cuánto tiempo debe tener la nueva propiedad; sin embargo, el IRS podría cuestionar un intercambio si vende la nueva propiedad demasiado pronto.
¿Qué pasa si la propiedad que estoy recibiendo en el intercambio tiene un valor más bajo?
Si la propiedad que recibe es de menor valor, es posible que tenga alguna ganancia imponible debido a la diferencia, conocida como «arranque».
¿Puedo hacer un intercambio 1031 con una propiedad extranjera?
No, ambas propiedades en un intercambio 1031 deben estar ubicadas dentro de los Estados Unidos.
¿Qué pasa si cambio de opinión después de iniciar un intercambio 1031?
Una vez que se inicia un intercambio 1031, no se puede revertir fácilmente sin incurrir en posibles obligaciones fiscales. Es importante estar seguro antes de iniciar el proceso.
Enrique Vicente Urdaneta
Asesor Inmobiliario | eXp Realty | EVU Luxury Homes
+1 305 2096418
enrique@equstate.com
www.evuluxuryhomes.com
www.instagram.com/evuluxuryhomes
Descargo de responsabilidad: La información presentada en este artículo pretende brindar una comprensión general de los intercambios 1031 en el mercado inmobiliario de Miami. Sin embargo, tenga en cuenta que soy un agente inmobiliario, no un abogado, contador, ni un asesor fiscal. Este contenido no debe tomarse como asesoramiento legal, contable o financiero. Las leyes y regulaciones relacionadas con los intercambios 1031 pueden ser complejas y cambiar con frecuencia. Por lo tanto, es crucial consultar con un profesional calificado, como un asesor fiscal, un contador o un abogado, antes de tomar cualquier decisión basada en esta información. Como agente de bienes