SERGIO PÉREZ CASTILLEJA, EXECUTIVE MANAGING DIRECTOR DE NEWMARK, CONSIDERÓ QUE MÉXICO ESTÁ LISTO PARA ATENDER LA CADENA DE MANUFACTURA, PRODUCCIÓN Y PROVEEDURÍA PARA VEHÍCULOS ELÉCTRICOS Y AUTÓNOMOS
La posición de México como líder en la industria manufacturera y automotriz a nivel mundial está en aumento, según lo afirmó Sergio Pérez Castilleja, executive managing director de Newmark, en una entrevista exclusiva para Forbes México. Pérez destacó que el país tiene un potencial significativo para convertirse en una de las fábricas más importantes del mundo en sectores como la industria manufacturera, automotriz, eléctrica, electrodomésticos y metalmecánica.
El ejecutivo señaló que el nearshoring ha desencadenado una fuerte demanda industrial en México. Esta estrategia no solo ha propiciado oportunidades para aprovechar la situación geopolítica actual, sino que también ha atraído una mayor inversión extranjera directa. Pérez destacó que la reciente ola de vehículos eléctricos y autónomos ha presentado una oportunidad inmensa para el país.
Durante 2021 y parte de 2022, la industria automotriz, que históricamente ha sido el motor de México, enfrentó desafíos significativos debido a la escasez de microchips. Pérez comentó que este período de inactividad fue una llamada de atención para diversificar y fortalecer la industria, preparándola para futuros desafíos y oportunidades.
El directivo enfatizó que el nearshoring no es solo una tendencia temporal, sino un cambio estructural que se extenderá por más de 10 años. Este cambio, junto con la llegada de los vehículos eléctricos y autónomos, transformará la base de ensamble y proveeduría, creando una oportunidad significativa para México.
Según Pérez, México está listo para asumir el papel de principal sector manufacturero, con una producción y proveeduría adaptada a las nuevas realidades del mercado. La preparación del país se refleja en su capacidad para atraer nuevas empresas, contribuyendo al crecimiento económico y consolidándolo como el principal socio comercial de Estados Unidos.
La relocalización de empresas asiáticas en México ha generado una demanda sin precedentes de espacio industrial, superando ampliamente la oferta inmobiliaria a nivel nacional. Este desequilibrio representa tanto un desafío como una gran oportunidad para el país.
Aunque la vacancia en el mercado industrial nacional ha alcanzado cifras récord, se están desarrollando proyectos a medida para abordar esta demanda creciente. México está respondiendo de manera importante ante este reto, destacando su capacidad de adaptación y su posición estratégica en el mercado global.
Sergio Pérez subrayó la importancia de contar con asesores inmobiliarios especializados en el sector industrial. Ante los retos y oportunidades presentes, la orientación adecuada es esencial para garantizar el éxito de los nuevos desarrollos. Además, advirtió sobre el desafío de la baja disponibilidad de vacancia industrial, históricamente en un mínimo del 1.5 por ciento.
El ejecutivo también destacó que, aunque hay tierra disponible en el país, el desafío radica en la falta de infraestructura, especialmente en términos eléctricos. La planificación cuidadosa y la asesoría experta son cruciales para evitar complicaciones en la ejecución de proyectos industriales.
Dentro del mercado industrial nacional, la Ciudad de México y su zona metropolitana se destacan como las más valiosas debido al nivel de rentas y al uso logístico. El centro del país ha demostrado ser altamente competitivo en sectores como centros de alta ingeniería, desarrollo de patentes, backoffice y servicios compartidos, así como en el crecimiento del comercio electrónico.
México se encuentra en una posición estratégica para capitalizar las oportunidades presentadas por el “nearshoring”, la demanda industrial creciente y la revolución de los vehículos eléctricos y autónomos. Con una planificación cuidadosa y la participación de diversos sectores, México está en camino de consolidarse como uno de los actores principales en la escena manufacturera y automotriz a nivel mundial.
Con información de Forbes México